E’ possibile pagare + del 30% del mutuo della casa con un impianto Fotovoltaico? Può sembrare assurdo già pagarsi un impianto fotovoltaico senza anticipare nulla, figuriamoci coprire parte della rata del mutuo di casa.
Un caso reale in Sardegna
Abbiamo visitato una famiglia che desidera vendere il proprio appartamento di un piccolo condominio che si trova all’ultimo piano. Questa coppia con un bambino molto simpatico e sorridente si è organizzata con un’attenzione sempre maggiore verso la riqualificazione energetica. E questo ha permesso loro di poter vivere in un ambiente molto confortevole e sano.
Ora però hanno deciso di trasferirsi in un’altra casa indipendente in periferia. Certo, un attimino più scomoda dal punto di vista dei servizi, ma sono disposti a pagare questo prezzo pur di aumentare i loro spazi e far crescere il loro piccolo.
Quindi stanno vendendo la loro casa di Sestu in provincia di Cagliari. Ma è mai possibile che questo appartamento si ripaghi da solo per almeno il 30%? Vediamo.
Il 19 maggio 2009 il tecnico dell’Enel ha allacciato il loro impianto fotovoltaico. Dopo averlo acquistato da un’azienda seria, finalmente potevano vedere i risultati di una scelta molto attenta. I moduli Sharp da 180 Watt e l’Inverter SMA (Made in Germany) non si sono fatti attendere. E’ vero allora sono costati + di 21 mila euro, oggi un impianto simile costa almeno il 70% in meno, ma cosa sta producendo ora?
Bè, dopo aver fatto un sopralluogo possiamo ben dire che ha superato di gran lunga le più rosee aspettative. Perché? La nostra cara famiglia si aspettava di poter vedere una produzione annuale di circa 4100 kWh all’anno, perché questo era ciò che gli era stato trasmesso dal consulente dopo il sopralluogo. Ma gli era stato detto che quel dato era prudente e che quindi la produzione reale sarebbe stata maggiore.
I risultati? Dopo ben 6 anni e dopo la raccolta dei dati che abbiamo visto con i nostri occhi, questo è ciò che abbiamo riscontrato: più di 4600 kWh all’anno. Veramente fantastico per chi lavora in questo settore. Ma cosa significa in termini di denaro?
In poche parole questa bella famiglia incassa dal GSE, mediante bonifico bancario, circa 2000 euro all’anno e risparmia in bolletta circa 600 euro. Quindi questo sistema solare sta rendendo loro 2600 euro all’anno. Se trasformi questo rendimento mensilmente troverai che ogni mese fino al 2029 avranno un beneficio economico di 216€ (2600 diviso 12).
E qui viene il bello, l’appartamento è ancora in vendita e chi l’acquisterà utilizzando un Mutuo potrà pagarsi almeno il 30% del mutuo con ciò che restituisce il fotovoltaico. Infatti insieme all’appartamento verranno ceduti anche i crediti degli incentivi previsti dal 2° Conto Energia (uno degli incentivi più redditizi che ci sono stati nella storia del fotovoltaico).
Che valore daresti a questo appartamento?
Ora ti daremo una descrizione dell’appartamento, prova a dargli un valore e facci sapere!
Allora, come dicevamo sopra il locale si trova a Sestu, 5 – 10 minuti di auto da Cagliari. Composizione: Camera da letto, cameretta, soggiorno, cucinino e bagno, in totale sono 67 metri quadri.
Ogni vano ha la sua pompa di calore e nel punto dove si vive maggiormente durante il giorno abbiamo una Stufa a Pellet (Biomassa Solida) da 7.0 kW. Solare termico a circolazione naturale da 150 litri + un impianto fotovoltaico di cui abbiamo parlato ampiamente. Nel caso di periodi di siccità o di manutenzione del gestore del servizio idrico, abbiamo una bella riserva idrica da 1000 litri.
Interni rivestiti in pietra lavabile e non calcarea, infissi con taglio termico costruiti in legno+alluminio ad alto isolamento termoacustico e corredati di vetro camera, avvolgibili del tipo “pesante”. Provvista di certificazione energetica in Classe B (manca veramente poco che diventi classe A).
Tutto chiaro?
Ottimo! Ora dicci tu, quale può essere il prezzo di vendita? Se poi ti interessa acquistarla ti possiamo mettere in contatto direttamente con i proprietari.
